上海嘉定法院 郝梦真 上海法治报 季张颖　　　　　

2018年7月4日下午，上海市嘉定区人民法院（以下简称上海嘉定法院）执行局房屋腾退执行小组冒雨进行了腾退行动，将一处被亲属占据的房屋顺利交付到了申请执行人林大爷手上。

　　老知青返沪，发现房子被占

　　2006年，老知青林大爷将户籍迁回上海，落叶归根。可他回到上海后却发现，自己多年未住的房子，竟已被他人据为己有。

　　林大爷想不明白，农村宅基地使用证上登记的是他的名字，怎么房屋就成了别人的，并一住就是几十年呢？2012年，林大爷一纸诉状递至法院，要求被告归还自己的房子并从中搬出。

　　庭审中，房屋的现住人被告郑大妈表示，这间房子是自己当初花五千块钱从林大爷的哥哥嫂子那里买来的，只不过由于年代久远，交易凭证等已经找不到了，但自己不是无理由占用，因此拒绝搬出房屋。

　　经嘉定法院审理查明，系争房屋在农村宅基地使用登记前的调查时确认户主为原告林大爷，其后的　《嘉定县农村宅基地使用证》　亦将原告林大爷登记为系争房屋的户主，因此，林大爷是系争房屋的合法所有权人。现被告郑大妈居住使用系争房屋，显然侵犯了原告的财产权利，因此林大爷要求郑大妈从系争房屋中搬出的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。至于被告郑大妈认为系争房屋从案外人处购得，她不同意搬出的抗辩意见，法院认为，即使被告与案外人之间确实存在买卖关系，但案外人并非系争房屋的合法所有权人，且该买卖行为事后亦未得到原告林大爷追认，因此被告郑大妈的上述抗辩意见法院不予采纳。

　　判决结果出来了，林大爷的房子可以重新拿回来了，考虑到被告郑大妈年纪也大了，法院决定给予一定的搬迁期限让郑大妈能够好好安置，林大爷同意了。

　　拒绝搬出，去世后亲属继续霸占

　　搬迁期限一再延迟，郑大妈就是不肯离开，林大爷只好向法院申请强制执行。

　　执行立案后，嘉定法院的执行法官对系争房屋和郑大妈进行了多次实地调查，发现年逾八十的郑大妈患过脑梗，神智已不清楚，她的三个儿子也表示对此事不过问。

　　考虑到被执行人的特殊情况，执行法官认为，若强行改变郑大妈的生活环境，可能会使她很难适应，执行法官转变执行思路，多次与林大爷的子女进行沟通，最终双方以郑大妈按月缴纳500元房租的方式达成和解，林大爷及其子女同意让郑大妈继续租住，直到郑大妈终老。

　　2017年11月，被执行人郑大妈过世了，按照和解约定，此时林大爷终于可以收回自己的房屋了，但令人万万想不到的是，郑大妈的儿子竟将郑大妈的骨灰盒放在了房屋内，并以此作为“挡箭牌”要求林大爷一方支付一笔数额不小的补偿款。

　　由于双方就补偿金额争议太大，林大爷难以接受，于是再次向法院申请强制执行。

　　嘉定法院执行局准备组织执行力量执结此案，以维护申请人的合法权益。

　　腾退小组出击，顺利交付房屋

　　案件进入执行程序后，嘉定法院执行局腾退小组在第一时间前往现场张贴了强制迁出公告，通知被执行人郑大妈的家属将房屋内的骨灰盒等其他物品搬离，可直至公告期满，郑大妈的儿子也无动于衷，继续霸占着房屋。

　　今年7月4日，嘉定法院执行局腾退小组执行干警前往争议房屋进行强制执行。当日下午2点30分左右，执行干警冒雨到达被侵占的房屋，经过现场勘察，发现房屋被锁链紧紧锁住，房内也无人影，经申请执行人同意，两名执行法官上前用开锁工具打开了房门。门锁开后执行法官们首先携带着执法记录仪进入房屋，详细记录了屋内物品及摆放情况。

　　记者跟随执行法官们进入后发现，郑大妈的骨灰盒被悬挂在了屋内的房梁上，屋内只有零散的物品和简易的衣柜，空气中弥漫着陈腐的霉味，显然是长期无人居住。

　　该案承办法官朱云龙告诉记者，考虑到对死者的尊重及当地风俗民情因素，此次执行还专门请来了公墓的专职人员，由他们将郑大妈的骨灰盒带出房屋，暂时妥善安置在公墓中。

　　执行结束后，法官们将继续与郑大妈的家属们进行沟通，争取让他们早日将老人的骨灰盒安置好。

　　房屋腾退好了，执行法官和特地赶来的林大爷女儿林女士办理了交接手续，林女士在房门处换上了新的锁，至此这起执行案件终于得到了妥善的化解。

　　（文中当事人皆为化名）

　　　　 法官说法>>>

　　“执行团队化”专业机制显露成效

　　朱云龙法官告诉记者，此案的难点就在于被执行人的亲属将骨灰盒放在了房屋中阻碍执法，带来了一定的执行难度。

　　“前期我们做了大量的准备工作，确保此次执行能够一次到位。”朱云龙说，“为了保证此次行动的合情合法、公平公正，我们特别邀请了区人大代表、区政协委员作为特邀监督员全程参与此次执行。”

　　宋放作为上海市嘉定区政协委员在参与完此次行动后表示，破解执行难不应该单凭法院一己之力，要动员全社会的力量，共同守护社会的公平与正义。

　　执行结束后，跟随法官执行的当事人林女士表达了她对执行法官的感谢，她说：“以前都听大家说执行难，这次作为当事人我真正体会到了执行法官的不易，他们排除困难帮我们重新要回了房子，维护了我们当事人的合法权益，父亲这么多年的心愿终于可以了结了。”

　　据悉，这是嘉定法院执行局腾退小组自今年成立以来的第三次重点出击。嘉定法院于今年6月正式成立“强制腾退类案件专业行动组”，推进该院执行工作向专业化、精细化方向努力，将全局执行力量“拧成一股绳”，形成“执行团队化”专业机制，增强执行威慑力和司法权威性，更好地维护胜诉当事人的合法权益。