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青浦法院切实做好首封不动产清理工作
[2020-11-24]

  20203月至9月,按照市高院的统一部署,青浦法院执行局高度重视,精心组织,稳妥推进首封不动产清理工作,共完成600件首封不动产清理工作,均已明确清理方式,其中解封263件,评估拍卖14件,已清理323件,较好完成预期目标。主要有五点做法: 一是做好动员工作,提高思想认识。以局务会等多种形式,组织全局干警学习高院《关于全市法院首封不动产清理若干问题的解答》、《操作手册》等相关文件,提高对高院部署的重点执行工作的认识,全力做好思想动员,把首封不动产清理活动纳入年度执行重点工作,加班加点核查首封不动产的情况。二是全面筛查数据,准确核实案情。以导入系统的首封不动产信息为基础,通过查阅不动产登记信息、查看执行案件档案材料、询问承办人等方式,逐项进行核查并补充完善信息不详的查封信息。在摸清底数的基础上,准确掌握首封不动产和执行案件实际情况。对导入系统中的首封不动产应认真研判,按具备处置条件、应解封和暂不具备处置条件三种情况进行分类,并在系统中录入。三是加强现场调查,规范处置程序。对具备处置条件的案件实行逐案合议、一案一卷管理。因多数待处置的不动产被查封时间较长、使用和占用情况变化较大,在调查工作中重点核实产权归属和使用情况,逐一制定处置方案。完善拍卖裁定制作、腾退预案风险评估、强制执行等各项处置程序,确保处置规范有序。四是保障各方权益,加大处置力度。 对具备房产处置条件的案件,强化释明引导,尊重当事人和解结果,充分保障申请执行人、被执行人、房屋共有人等主体的权利。对于经释明后仍拒不执行也未与申请执行人达成执行和解的,及时进行拍卖处置,确保专项活动执行效果。五是确定专人转办,加强内外沟通协调。执行局积极与审判庭协调沟通,对符合条件的保全担保查封予以及时解除,维护当事人合法权益。另外,针对大体量的产调信息调取工作,执行局与区不动产登记事务中心积极对接,由执行局派专员到区不动产中心开展产调调取工作。同时,也加强了与区税务局的沟通,对“定向询价”机制进行了宣传和完善,避免了询价机制反馈慢甚至长期没有反馈的现象。(青浦法院)